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难道维权一定要把淑女变成“泼妇”

发布时间:2019-04-28 15:01:59来源:中国媒体新闻网 浏览:编辑:陈思静

  最近西安奔驰车事件持续被网友关注,据每日经济新闻的报道,4月11日,一段“发动机漏油,女子坐引擎盖维权”的视频在网络上疯传,视频里,一女子盘腿坐在一辆奔驰车引擎盖上,面对围观人群,带着哭腔讲述事情的经过。原来她花66万买奔驰汽车,然而在签单提车5分钟后,还未开出4S店时,发动机就出现了漏油现象。半个月跟4S店交涉多次,4S店仅同意更换发动机,不能换车退款。被迫无奈,只能到店里维权。

  几个关键点激起了观众群情激愤,力挺女车主维权,比如66万买奔驰还没开就漏油;太讲道理被欺负;十几年的教育受到奇耻大辱,女子感叹:“硬生生把我这么一个美女子变成了泼妇”。

  西安奔驰事件66万买的虽然是残次车,毕竟还是辆车,然而上海嘉燕每年300万买到的是什么?

  上海嘉燕水产市场诞生于2013年,其经营管理企业为上海嘉燕企业管理有限公司(简称“嘉燕公司”)。别看现在嘉燕市场的淡水鱼批发生意做得热火朝天,6年前这里是所谓的国际汽配贸易中心,实际是一个管理混乱、经营惨淡的汽车配件城,市场内垃圾成堆、一片荒芜。

  没有被嘉燕市场斥资改造的市场原来的样子

  国际汽配贸易中心(从工商注册来看从未见注册成立过,上海国际汽贸有限公司都只是找不到真实注册地的空壳公司。现上海嘉燕水产市场)位于上海市嘉定区安亭镇嘉安公路3333弄,由上汽配公司开发建造,为商业用房,商铺共计466间,这些商铺在2002年取得产证并对外发售。市场建成之初,由业主自行招商,由于缺乏统一规划,效果不明显。

  2009年开始,汽配公司将剩余商铺全部售出后,又与部分业主签署《房屋租赁合同》,承租了200余间商铺由汽配公司统一对外招商,将商铺转租或分租给第三方使用,租期5年,有效期至2014年4月30日。2012年开始,由于汽配公司经营困难、拖欠租金,部分业主起诉汽配公司,要求解除《房屋租赁合同》,466个有产权却无人问津的汽车配件城业主每年上访。

  这是一片被社会遗忘的非地。危难之中,嘉燕公司在法院解除业主与汽配公司的《房屋租赁合同》及部分业主合同到期自然解除后,取得绝大多数商铺的租赁权,主动托起市场的经营与管理权,于2013年投资400余万元,开始对市场进行首轮改造。

  经过嘉燕公司前后三轮整治改造,斥资3000多万元,原市场整体外墙陈旧,场内垃圾成山的面貌焕然一新。

  现在的嘉燕市场

  上海嘉燕水产市场生意正做得风生水起时,汽配公司自称系开发商及原市场管理者,要求嘉燕公司须向汽配公司支付市场管理租赁费用人民币300万元。

  300万元,收的到底是什么钱?

  早在2014年嘉燕公司取得市场内绝大多数商铺使用权后,汽配公司通过打、砸、闹、封锁等违法行为,影响嘉燕水产市场的正常经营。无奈之下,嘉燕公司被迫与汽配公司签署

  《租赁协议书》,将汽配公司所谓的“市场经营管理、物业管理、保安、保洁”等事项让渡给嘉燕公司负责,协议期间为2014年8月27日~2019年8月27日,每年须向汽配公司支付市场管理租赁费用人民币300万元。

  令人不解的是,在签署《租赁协议书》时,汽配公司已全部售完市场的商铺,不具有任何一项让渡权利。根据《租赁协议书》规定的4项让渡权利,分别为市场经营管理、物业管理、保安、保洁。其中,物业管理、保安、保洁均属于物业管理权,因此实际上《租赁协议书》项下让渡的权利就是市场经营管理与物业管理权。

  对于物业管理权,自2013年11月~2015年11月,上海嘉定国际汽配贸易中心业主委员会早已将物业管理以及保安保洁权利转让给了案外人上海安盾物业管理有限公司,因此汽配公司自2013年11月始不再具有转让物业管理以及保安保洁的权利。

  另一方面,对于市场管理权,汽配公司作为开发商已于2009年将所有开发的商铺转让,其作为业主所拥有的所有权利均已转让给了小业主。虽然汽配公司承租了200余间商铺,由被嘉燕公司统一对外招商,但自2013年开始,法院陆续解除了约200位业主与汽配公司的《房屋租赁合同》,另有少部分业主的《房屋租赁合同》至2014年4月30日合同到期自然解除,因此无论是作为业主还是作为承租方,汽配公司自2014年4月30日开始不再具有任何市场管理权。

  至于停车场管理权,《租赁协议书》中约定系免费提供给嘉燕公司使用。然而,该停车场其实也是那个根本没有存在过的(国际汽配贸易中心)的配套设施,属于业主共有,并不属于汽配公司所有。另外,在签署《租赁协议书》时,停车场还是一座垃圾山,汽配公司没有进行过任何开发,后由嘉燕公司投入几百万改造为停车场。

  试问汽配公司向嘉燕公司收取的300万元到底是什么费用?西安奔驰车事件网友们因女子坐引擎盖维权引发社会关注,一位受过高等教育的淑女被逼成哭闹的“泼妇”,难道维权一定要到事态被全国人民关注了才能有人过问?试问一旦上海嘉燕公司撤出,那么466户业主的权益该由谁来维护?难道继续让其回到从前的破败?社会在进步,还会有好人多磨难,无赖免死牌的丑陋现象出现么?

责任编辑:陈红

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